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马总推荐第十五期:二手房交易过程中,这些细节要注意!

新房往往一开盘便被秒光,又或是价格过高,因此越来越多的人将购房目光放到二手房市场,但二手房交易过程繁杂,一不小心就会掉入大坑。

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所以总有很多人会无奈的问:为什么我买的二手房会遇到这种问题?那么在二手房买卖交易过程中有哪些事项是值得我们关注的呢?

 重点1、挑房子要细心谨慎

当你在网上看中某套房源时,你可能会遇到......

电话打过去该房源下架了

房源更新不及时,存在误差。

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房源价格比宣城的价格高出很多。

房源展示信息有误,比如A房子用B房子的图片,描述信息夸大等。

核实真房源存在难度,我们必须耐心点找寻辨别。

可以选中2片区域,然后花一整天时间去一片区域,把哪里所有的小区的房子看个遍,了解了解情况。

一片区域看个2-3次看完10-20套房子之后基本上有概念了,自己想要的房子在那个小区,什么价位,优点缺点之类。

 

底楼(带花园除外)、顶楼、靠近大马路。靠近垃圾场、靠近高压线、房型巨差、位置过于偏远交通不便(未来规划的也没有地铁线路)等二手房直接大写的pass。

 

重点2、中介要选大中介

 

如果需要中介,一定要选择大中介,并提前询问好收费情况。

在你表示愿意看房子时,中介会收取意向金,记得拒绝,中介最终的目的是促成交易,即便你不给钱,他们也会乖乖服务的。



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一片区域看个2-3次看完10-20套房子之后基本上有概念了,自己想要的房子在那个小区,什么价位,优点缺点之类。

 

底楼(带花园除外)、顶楼、靠近大马路。靠近垃圾场、靠近高压线、房型巨差、位置过于偏远交通不便(未来规划的也没有地铁线路)等二手房直接大写的pass。

 

重点2、中介要选大中介

 

如果需要中介,一定要选择大中介,并提前询问好收费情况。

在你表示愿意看房子时,中介会收取意向金,记得拒绝,中介最终的目的是促成交易,即便你不给钱,他们也会乖乖服务的。

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另外,中介若是提供贷款服务,同样要记得拒绝,然后自己去找银行,不要怕麻烦,好事多磨。

 

重点3、实地考察房屋情况

 

基本的户型结构要了解,房子朝向与通风采光是最基础硬指标,观察装修状况,看看管线走向和承重墙位置,方便你以后的二次装修。

确定房屋没有私自搭建的部分,不然背锅的就会是你。别忘了下水道堵塞和墙面渗水的问题,这个最容易被忽视。

物管费用不是小事!水费电费天然气费,电话宽带有线电视,还有物业其他相关费用,一定要跟物业核实清楚所有的费用。

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但如果你真的不在意这些,也没关系,有可能房主在各种费用上留下了巨额欠款

最后周边单位交通和配套设施多走走看看,因为这是你以后要生活的地方,旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。

 

要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音。有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境。小区安全保卫,卫生清洁等方面的情况。

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对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压。供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。

走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

重点4、重中之重的产调来了!

你问我产调为什么重要?

房子不在政策优惠下,契税营业税都不能免中介却没有告诉你。

房子有抵押贷款,不能过户。有的房子被法院查封,你却付了意向金

你交了意向金,却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人

最可怕的是房子顺利过户后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常死亡,心理膈应却没地方申辩.....




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