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马总推荐第十六期: 有价无市!西安房子真的要降价了吗?

2017年的西安楼市,用四个字来形容,就是热闹非凡!这一年,西安的房价均价蹭蹭的彪过了万;火了浐灞生态区、西咸、泾渭;这一年,楼市在不断的限购;这一年的西安,楼盘卖的快的让人怀疑人生。

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六月份时有人犀利点评曲江二期的一个楼盘--去年六七千的时候卖不出去,现在卖9000,输给你们的勇气?后来,现实狠狠打了这位网友的小脸蛋。

据我所知,这个楼盘在五六月甩开膀子一路狂奔,到七八月时就卖到了13500元。后来,限购政策落地,加之新规要求新开盘必须进行价格备案,这才限了速。金九银十后,这个楼盘新开盘价格稳定在12500元。不过,卖到13500的那幢楼并没有降价,不知道留言的那位网友心里是何滋味。

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                                         这是2015年西安房价均价

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                                              2017年11月最新房价

经过了一年的重重限购,目前西安的房价总算是稳定了下来,据统计11月份均价增加了40块钱,稳稳当当,不骄不躁!于是有的人说,看目前的房价走势,应该是涨不动了吧,房价是不是要跌了?

对此逗妹儿想告诉大家一句话:能决定房价的只有市场的供需关系,今日,《西安市2017年-2021年住宅用地供应计划》公布,大家可以看看:

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从上图中我们可以看出,住宅用地在不断的增加,理所当然,开发商会盖更多的房子,因此未来五年,只要你想买,肯定能买到房子!

同时从图中我们还可以得到这样的信息,未来四年(2018-2021)住宅用地供应数量排名靠前的依次为长安区、高新区、高陵区、临潼区、沣东新城和浐灞生态区,因此开发的房产这几个区域的居多,这几个区的房价也会出现一定的变动。

买房子就是用来住的,如果是你,愿意住在哪里呢?

长安区虽然是西安的一个区,但是距离西安也太远了,以前乘坐游9区长按,就感觉售票员在不断的说XX村到了,XXX村到了......距离市区,是真的远啊.....

提起高新,堵车,房价高是很多人的印象,纵然高素质人才聚集,但是高新的交通规划真的不敢恭维,房价更是高得让人害怕,住高新,压力太大.....

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说起高陵、沣东和临潼区,虽然行政隶属西安,总觉得像是西安周边的郊县,虽然未来5-10年这几个区会大力的发展,但是配套还是有点跟不上,刚需一族要考虑上班交通便利、孩子上学等一系列问题,大家可要好好的考虑清楚,当然买房还要看地区的发展潜力,毕竟房子本身就具有保值升值的属性,未来5年的拿地比例明显的这几个区市占优势的,再加上新区起飞,到底能成什么样,咱们慢慢看.....

下面就说到浐灞生态区,环境好、马路宽、有地铁、目前房价虽已上万,但是配套在不断的完善,简直就是妥妥的第二个曲江啊!网传一句话:未来十年看浐灞!西安不是哪里都有河景房,哪里都有湿地公园.....

目前在西安,曲江新区的土地供应量在不断的减少,这就意味着曲江能卖的房子越来越少。有钱买不到的房子,可能是未来一段时间曲江会面临的问题。

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目前在西安,关于房价大部分人认为还会稳定中增长,但是有一小部分惹认为房价可能会降,在此,逗妹儿提醒大家:限购不是为了降房价,而是因为房价涨得太疯了得稍微控制下市场最后啰嗦一句:后限购时代,一小部分人做着西安房价下降的美梦。需要提醒的是,放眼全国西安是房价“洼地”。一系列限购诚然对房价疯涨有抑制作用,但限购的目的不是降价,而是稳定市场,保证市场的健康发展。

 





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