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马总推荐第十六期:卖完就后悔?碧桂园凤凰城4大硬伤你知道吗?

2016年初,西安房地产市场尚处于不温不火之中,碧桂园通过收购、拿地等方式迅速布局西安,中国房地产企业前三甲的频频动作,引来市场广泛关注。

通过收购浐灞锦绣天下项目而纳入麾下的碧桂园.凤凰城,占地约1200亩,是碧桂园布局西安的一个大手笔,带着第11座碧桂园.凤凰城的“光环”,该项目自然格外引人注目,然而在持续登顶西安楼盘销量前列的同时,也有不少问题。

               交房时,只剩53年产权

住宅的产权期限为70年,一般情况下,即使开发商拿地到交房会有两到三年或者不等的建设期,但是交房时,产权期限也不会小于65年。

然而,碧桂园.凤凰城的产权期限却是53年!

在碧桂园.凤凰城售楼部的公示区,该项目的《土地证》,这是由西安市人民政府颁发的,其中地号为WY1-2-1-3,地类(用途)为住宅,终止日期为2072年09月18日

置业顾问说,项目将在2019年年底交房,等交房的时候,产权只剩下53年。

尽管目前国家默认住宅产权到期后自动续期,但是一旦政策有什么变化,很可能要承担不确定的经济风险。

                公交少,地铁还是未知数

凤凰城项目周边公交的确很少,三环内只有凤城五路可以直达项目,其他315路、316路等公交大多都是在西安工业大学未央校区站下车,需要再换乘公交专线才可抵达。

而至于地铁,就更是未知数了,在碧桂园凤凰城售楼部进出很显眼的位置,大块展板了“双地铁出行”的优势。

这两条地铁10号线、14号线,至今尚未通过国家发改委审批(可参见《西安地铁10条线路被叫停,沿线楼盘房价会降吗?》),也还未开工建设,按照西安地铁6号线预计2019年底开通的进度,这两条地铁线恐怕在五年之内很难开通,也就是最起码在交房后两到三年,你很可能无法享受到所谓的“双地铁”便利。

                  带学位 ,却不一定能上

公示区关于学位,是这样规定的:凡购买天境、天域、天辰组团的住宅物业或总价100万以上的商铺物业并与我司签订《商品房买卖合同》的业主,每套房可获得一个陕西师范大学凤凰城小学入学名额。

根据职业顾问介绍,碧桂园.凤凰城项目自带陕师大附小已开学,每个年级6个班,每个班45人,每个年级270人,小学总数约为1620人

而根据搜房网显示的项目规划,总户数为1149户。在2019年集中交房入住之后,这些穴位是否够用,业主的孩子能否顺利入学还是未知数。

目前,碧桂园.凤凰城在公示中也提到,“后期如因非业主原因(如学生满员、同期学费不一致等)”造成子女无法入学的,由开发公司予以协调解决。”但是,如果到时候学校满员,究竟如何解决,还是未知数。

             污水处理厂,相隔不足900米

项目东侧的西安市第五污水处理厂,直线距离仅有895米。

�条地铁线恐怕在五年之内很难开通,也就是最起码在交房后两到三年,你很可能无法享受到所谓的“双地铁”便利。


                  带学位 ,却不一定能上

公示区关于学位,是这样规定的:凡购买天境、天域、天辰组团的住宅物业或总价100万以上的商铺物业并与我司签订《商品房买卖合同》的业主,每套房可获得一个陕西师范大学凤凰城小学入学名额。

该污水处理厂占地面积约400亩,主要接纳和处理西安市东郊。北郊等的生产废水和生活污水,总服务面积约为4568公顷,日处理污水20万吨且污水处理厂夏天味道较大。

客观来说,除过四大硬伤之外,碧桂园.凤凰城还是有一定购买价值的,其中,天悦精装均价7900-8700元平方米之间,在目前动辄过万的市场中具有较大的价格优势。

其次,碧桂园本身园林、物业的优势,如果能够充分运用到这个项目中,社区本身的居住感也会不错。

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�条地铁线恐怕在五年之内很难开通,也就是最起码在交房后两到三年,你很可能无法享受到所谓的“双地铁”便利。


                  带学位 ,却不一定能上

公示区关于学位,是这样规定的:凡购买天境、天域、天辰组团的住宅物业或总价100万以上的商铺物业并与我司签订《商品房买卖合同》的业主,每套房可获得一个陕西师范大学凤凰城小学入学名额。








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