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马总推荐第十七期:全国首套房贷利率比上涨20%贷200万多还40万

首套房贷利率上涨超20%年内56家银行停贷

今年11月全国首套房贷平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

具体来看,11月19家主要银行有7家银行首套房贷利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷利率。去年同期,全国贷款利率占比为84.27%,今年11月贷款利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房款利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供贷款银行。

若以在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息换款,仅利息就需要偿还为202.25万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26元万的利息。

35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于五千可用的境地。

利率还有上升可能 额度明年年初或放松

首套房贷利率一年涨了20%,买房人的换款压力有所增大,未来还会上涨吗?首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%,增速已经明显放缓,未来上浮速度将会进一步放缓,后期利率上浮空间较小。

首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大,“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。

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若以在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息换款,仅利息就需要偿还为202.25万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26元万的利息。

35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于五千可用的境地。

虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事。如今,申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房”。

当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,在控制贷款增速的前提下,需要合理有效分配贷款额度,但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局,存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月,随着新一年的贷款额度释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解.



若以在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息换款,仅利息就需要偿还为202.25万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26元万的利息。

35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于五千可用的境地。






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