首页 >> 媒体中心 >>乐居动态 >> 马总推荐第22期:最新!楼市开年房价涨幅超过20% 西安房价还将再涨?
详细内容

马总推荐第22期:最新!楼市开年房价涨幅超过20% 西安房价还将再涨?

2016-2017年楼市“开挂”后,史上最严调控密集颁布。2018年的楼市,政策不松动、信贷持续收紧已是定数。通过承上启下的1月楼市,也可洞悉楼市走向……

 

我们先来看一大波利好~~~

自从2018年来,西安各项利好也不断落地,如,西安户籍政策迎来史上最宽松期,学历落户只需两证、一人落户直系亲属可举家随迁;腾讯超200亿项目落户浐灞生态区;阿里巴巴丝路总部落户高新区;西安市政府加大学校、车位等建设力度。

 

所有消息都说明了一件事:大西安真真正正、如火如荼的在发展中,未来城市价值不可小觑!

 

那西安楼市表现如何呢?

项目获证周期拉长 、节奏放缓

进入1月来,西安楼市供应节奏整体有所放缓。西安市物价局共公示了3批商品房价格,共计30个项目、6395套房源,房源量与去年公示量相比,平均单次公示量减少43%。

 

据西安阳光售房网统计,1月西安楼市共获得37张预售证,环比下降近七成,同比去年元月下滑了16%。在物价局及房管局的双重把控下,本月房企拿证速度也有所放缓。

 

开盘量环比锐减  案场表现好于去年同期

2017年末房企销售冲刺过后,2018年开端楼市基本归于常态。统计数据显示,1月西安住宅项目共有14次开盘,比去年12月减少了31次;总共推出房源2282套,较上月减少84%;本月开盘当日去化率为75%,较上月上涨了9个百分点。

 

虽然今年1月,西安楼市供应较去年年末整体有所回落,开盘节奏也有所放缓,但是与2017年1月相比,无论开盘频次还是去化率,均有明显增长。

 

通过对在售项目,如招商依云曲江、碧桂园凤凰城、御锦城、万科金域蓝湾等多个重点项目持续监测发现,2018年1月,售楼部的到访量与成交量较上月下降非常明显,平均下滑幅度在20-30%左右。然而,通过调查发现,2018年1月案场的到访量与成交量,却明显好于2017年1月。

住宅销量环比下滑  同比则呈上涨

根据每周市场统计的成交备案数据显示:2018年1月(前四周)西安住宅市场销量呈现了由高到低再冲高的态势,较12月交易量呈现20%多下滑;但与2017年1月(前四周)相比,则呈现了较为明显的涨势,涨幅约30%。

 

住宅价格已然破万

从价格来看,2018年1月,各周住宅均价集中在9000-11000元/㎡,预计1月住宅整体均价也将在1万元出头。而20171月,西安住宅成交价仅

7500元/㎡左右,同比涨幅超20%。

通过以上数据分析可以明显看出,2018年1月,西安住宅市场供与销较上月均有放缓,但较去年同期,依然保持了良好的上涨态势。也就是说,2018年西安楼市开端整体要好于2017年同期。

 

同时,据不全完统计,2018年将有30余个纯新盘入市,碧桂园、万科、旭辉、中海、融创、恒大、绿城等品牌房企均有推盘计划。此外,外阜房企,如朗诗、康桥、正荣等,首个项目也陆续亮相。

 blob.png

上图可以看出,2018年新项目遍布西安各区域,其中城北、浐灞是新盘最集中的区域,并且也是大品牌房企最密集的区域。

 

2018年西安楼市供应将陆续增量,而楼盘品质也将稳固西安房价。同时,在西安大力发展下,自住、改善需求将持续放量,预计2018年楼市整体将保持稳步发展之势。

 




客服中心
联系方式
029-84502300
-
扫一扫关注有礼
技术支持: 善建站 | 管理登录