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马总推荐第二十三期:三星征地拆迁贪污10亿 拆迁这水到底有多深?(附2018西安最新拆迁地图)

据新闻报道,【西安三星项目拆迁案八官员获刑,拆迁面积造假致国家多付十亿】,新闻一出,不禁让人哗然。

据了解,三星征地拆迁于2012年开始,短短数月时间,拆迁公司弄虚作假,评估公司脱离监管,导致拆迁面积虚增129万平方米高于实际面积一倍多,使国家多支付了10亿余元的拆迁款。目前涉案的8名官员已被以玩忽职守罪、受贿罪判案

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作为“改革开放后中西部地区最大外资项目”的三星存储芯片项目,受到那么多人关注,征地拆迁过程仍曝出存在巨大腐败,那关乎很多百姓切身利益的城中村拆迁改造,到底目前是个啥政策?有啥补偿?拆迁过程中要注意啥


西安城中村拆迁补偿政策都有啥?

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地上房屋补偿款和装修款

地上房屋补偿款和装修款,现在基本上还没有明确的标准规定。也没有明确的具体标准可进行参考。地上房屋补偿款和装修款,一般由评估机构进行评估确定,而评估机构有自己的评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

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对困难住户补偿费

对特别困难的住户可以进行另外的支付和赔偿。但是,这主要还是按照各个村子的积极组织通过的补偿方案而定的。也是因各个村子而定的。

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电器移机费

电器移机费,按照拆迁时市场价格进行补偿,如:电话移机88元一部;热水器100元一台,空调200元一台;有线电视150元一户等。但是,这也应该按照市场发展规律来提高相应的补偿的。

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拆迁奖励费

为了鼓励拆迁户的积极性,拆迁办有的时候是会定出拆迁奖励费的。而拆迁奖励费,也是根据各个拆迁办的不同以及各个村子的不同而定制的。基本都不统一。

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停产停业损失费用

对于要拆迁的营运性房屋也是需要补偿的。而这项补偿的费用,一般由双方协定商量或者进行评估来确定。而这些需要营运性的房屋如:沿街门帘、在城中村内的企业或公司等。这些费用不但要赔偿最基本的,还要赔偿停业期间带来的损失的赔偿。

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临时安置费、搬迁费

城中村改造补偿的临时安置费、搬迁费,都是应该按照国有土地征收拆迁标准来进行补偿的。如:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米等。

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一户宅基地置换等同面积房子

一户宅基地置换等同面积房子。这些应该是最底线的标准。但是,各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

 

看完城中村拆迁补偿的基本政策,我们再通过真实拆迁案例,来深入了解下拆迁的来龙去脉。

 

西安20天三个村整村拆迁的“网红”案例

 

说到拆迁案例,不得不提一下去年年底“红极一时”的西安丝路国际会展中心项目20天完成三个村整村拆迁的例子。

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西安丝路国际会展中心项目位于浐灞生态区灞河之滨,毗邻欧亚经济论坛永久会址和西安世博园,总建筑面积约100万平方米,是按照“国家级、国际化”水准打造的大型高端国际会议举办地及外事活动承办地。

 

2017年9月23日,《西安市政府关于丝路国际会展中心项目征地拆迁工作的通告》下发,标志着项目拆迁工作正式启动。”项目征地拆迁指挥部相关负责人介绍,根据西安市统一部署,拆迁工作由浐灞生态区委托灞桥区具体组织实施,对秦家村、康家村和上桥梓口村进行整村拆迁,拆迁面积约65万平方米,涉及721院3500余人,要求在12月底前全部完成。

 

拆迁启动三天后,也就是9月28日印发了《西安丝路国际会展中心项目房屋征收安置补偿实施办法》。

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通过补偿政策宣传,搬迁村民对拆迁政策都有了前期了解,随后为鼓励村民交房(交钥匙)的积极性,这次拆迁中推出的奖励政策是交房顺序即为安置房的选房顺序,这一方式有别于过去“抓阄选房”,有力助推了拆迁进展。除此外,这次拆迁还提出,凡是在12月18日前签订协议,腾空房屋并交钥匙的村民将有额外奖励。从结果来看,这一政策的作用很明显,提前交钥匙的村民每家少则拿到十几万元奖励,多则三五十万元

 

此次项目拆迁中,还特制定了怀孕村民本户签订征收补偿协议在提前奖励期(即征收公告发布之日起20日),符合条件待胎儿出生后,以补充补偿协议的方式,享受本村村民货币化安置补偿住宅部分政策。

 

除政策鼓励外,在拆迁评估中,房屋面积价值估算的重要依据。为了确保数据的真实准确,这次拆迁除了公开招标专业的评估公司外,还公开招标了专业测量公司。拆迁过程中除了免费为村民提供搬家服务外,还给每户村民2000元的搬家整理费

 

这个拆迁案例算是一个“政府服务好,村民喜配合”的典型,但是我们也得清楚,在过去的拆迁过程中,常会出现回迁周期长,城改房品质差,安置用地手续不完善导致回迁困难等问题,因此在拆迁前,大家要擦亮双眼,除了搞清补偿政策,还得了解回迁流程及回迁可能出现的问题。

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看完了上面的拆迁案例,不禁深深感慨拆迁确实是“一夜暴富”的最快途径啊!

 

千亩城墙内拆迁地  顺城巷改造“重头戏”

每个西安人都知道,城墙内的土地金贵,多少年来都是拆不起、拆不动。但2018年,西安城墙内竟然有千亩的土地将开始启动拆迁!

下面我们看一个今年拆迁的重点片区——顺城巷,到底是如何规划滴~

2017年中南集团拟投资1000亿,参与西安皇城复兴计划,要在西安古城墙13平方公里范围内,打造以文化为魂,古城为形,文化旅游产业为主导的世界级旅游休闲目的地。

 

而位于莲湖区北门至小南门顺城巷沿线因其地理位置优势及文化街区特色将成为开发改造的“重头戏”。据了解,该项目占地1231.8亩,总长度5.9公里,征收各类房屋面积78.9万平方米,总人口10343户、4.37万人(改造后迁出人口3万人),现状居住用地5万平方米,商业用地7万平方米,单位67家。

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目前,项目改造已先期启动,一期投资200亿左右,预打造示范区。顺城巷历史文化街区计划改造成三大项目:"皇城坊""长安里·1912""尚德·映巷"按照历史文化遗产与城市现代文明和谐共生的理念,以其独特的人文历史底蕴和西安古城特色人文商业街区长廊,成为树立"皇城复兴"计划的人文典范。

 

其中,皇城坊地处西安古城内城墙东北区域,整体形态依托周边墙、林、路、河、巷五位一体的形制与格局,拟打造成65席院落式商业建筑,办公、商业均可,另外辅有立体车库、精品酒店、商业街等,在总体布局规划上采用的思路是'里坊制',采用工整的建筑排列方式,横平竖直通过街道巷道院落来打造出一片院落式商业街区,完成后会再现传统城市肌理及建筑尺度。

 

长安里·1912项目侧重深挖西安城市历史文脉与肌理。在地块整合的基础上,以商业逻辑与商业动线为指导,进行重新组合。最终形成既符合西安城市肌理,又满足现在商业需求的街区形式。

 

尚德·映巷项目则位于城墙内东北区域,包括沿街商业、餐饮、青年旅社、停车场四部分,计划运用典雅的设计元素,整体采用工整的建筑排列方式,再现传统城市肌理与建筑尺度,将传统与现代结合起来,形成具有强烈个性特征的新的商业街区,重塑皇城规制。

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顺城巷的拆迁改造计划,看起来极具“大有作为”之势,住在这一片区的小伙伴们有没有很激动?如果没住在这块,也没关系,毕竟今年拆迁的片区还有不少,下面是西安最新拆迁地图,快看看有没有你家?

二代来了!2018西安最新拆迁地图

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马家湾等六村棚户区改造

该项目位于祥云路以东,西康铁路线以西,灞河以南,白鹿原以北。涉及马家湾等六个村约5000亩。项目规划建设总面积约600万平米。拟建设集文化旅游、休闲娱乐、高尚住宅、配套幼儿园、小学、中学以及配套商业等为一体的滨河生态旅游小镇。

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五星村棚户区改造 

项目位于东三环以东,纺织集团铁路专用线以西,长乐路以南,咸宁路以北,半引路两侧。现状建筑面积约75.85万平方米,住宅约62.35万平方米,集体企业13.5万平方米。村内总户数2170户,人口6359人。项目规划总建筑面积约165万平方米,建设包括村民安置楼、普通开发住宅、配套商业及相关设施

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方家村棚户区改造 

项目位于洪庆新城地区,西至中铁琉森水岸,东至绕城高速,北至华清路,南至西潼高速,用地面积约745亩,其中棚户区改造综合用地约192亩,一般开发用地553亩。现状建筑面积约30万平方米,村内总户数486户,人口1600人。项目规划总建筑面积约170万平方米,拟建设包括村民安置住宅、高档住宅小区、酒店、商场以及相关配套设施。

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永祥路棚户区改造 

项目位于大兴新区红庙坡拓展区,龙首北路与文景南路十字东南区域,横跨永祥路,北临龙首北路,南临农兴路,西临文景南路,东临规划路,占地面积114.97亩。项目容积率3.5,规划地上建筑面积26.83万㎡,总停车位2460辆,地下开发面积约8.05万㎡。依托地铁2号线和周边便利的交通条件,打造高品质居住社区。

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青门小区棚户区改造

项目位于纬二十六街与文景南路十字西南角,北临纬二十六街,南临农兴路,西临永新苑小区,东临文景南路。项目横穿永福路。总占地面积199.92亩。规划地上建筑面积53.14万㎡,容积率4.08,总停车位5620辆,地下开发面积约14万㎡。通过棚户区改造,建成高品质居住社区及商业广告大厦,定位为集广告设计、制作和住宅为一体的商贸住宅区。

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丰禾路棚户区改造

项目位于西二环太奥广场东郡项目以东,星火路以西,丰禾路以南,陇海线以北。总占地面积约1090亩。项目容积率3.5,规划地上建筑面积260万㎡,总停车位10500辆,地下开发面积约42万。通过城棚改造,建设配套齐全、环境优美的居住区。

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团结西路棚户区改造

项目位于团结南路和团结西路交汇处西南角,东临团结三路,西临汉城南路,南邻汉城东路、西安印钞厂,北临团结西路,占地面积125.521亩。容积率3.5,总建筑面积50.51万平方米,地下车位4100个。通过棚户区改造,建设服务配套全,环境优美的新型居住社区,同时建设集购物、娱乐、餐饮、办公等功能业态的商业综合体。

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省物资供应回收公司棚户区改造

项目位于大兴新区第一板块,大白杨南路与规划路十字西北角,北临蔚蓝君城,南临规划路,西临蔚蓝君城,东临大白杨南路,总占地面积40亩。项目规划地上建筑面积9.26万㎡,容积率3.5,总停车位860辆,地下开发面积约2.78万㎡。依托该项目便利的交通条件,通过实施棚改,打造为高尚生活区。

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丰登北路棚户区改造 

项目位于大庆路与丰登北路交汇处东南角。东邻家世界、桃园路,西临丰登北路,南临桃园西路,北临家世界、大庆路,占地面积89.522亩。容积率5.0,总建筑面积32.95万平方米,地下车位2506个。通过棚户区改造,建设服务配套全,环境优美的新型居住社区。

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纺织城南部片区综合改造

项目地处绕城高速纺织城出入口与半引路十字之间,纺南路两侧,南至原陕西红旗水泥制品厂生产区,北至纺八路延伸段、纺九路。发展休闲商贸、金融服务、文化娱乐、医疗保健等项目,打造纺织城南部片区全新形象,打开地区南大门,实现纺织城地区与西安主城区的对接。建成业态配套完善的健康社区、“养老+医疗”产业聚集区、写字楼及金融区。

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东等驾坡村城改合作招商项目

项目总用地约850余亩,规划净用地482亩,容积率4.17。规划分为安置住宅、开发住宅和综合商业体三部分。其中安置总面积约56万平方米。项目配套开发总面积约120万平方米,共分为4个地块,其中住宅用地约276亩,商业用地约50亩。目前拆迁基本完成,安置楼建设已封顶。

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东小寨-钟元厂片区棚户区改造

项目已列入2016年城市棚改项目计划,隶属小寨东路社区,总占地约91.05亩,总住户约1459户。总拆迁面积约16.3万平方米,改造范围内包括东小寨村、西安钟表元件厂(西安海沃实业有限公司)、交通银行等12家产权单位,全部为国有土地。该项目计划建设成为集商业、文化、旅游为一体城市新商业中心。

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姚家村、闵旗寨、二府庄村城中村改造

姚家村面积971.25亩,全村共有村民451户、1856人,现有房屋总建筑面积约12.4万平方米。闵旗寨村面积1366.8亩,全村共有村民181户、 714人,现有房屋总建筑面积约5万平方米。二府庄村面积1228.7亩,全村共有村民277户、 969人,现有房屋总建筑面积约11.6万平方米。

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鱼化工业园岳旗寨村改造

用地性质为居住用地。建设用地指标已获批复,用地已征收。项目用地现址为岳旗寨村集体宅基地,正在实施整村拆迁,已完成约90%。西侧为园区90亩岳旗寨村安置小区,已启动建设,东侧紧邻西北总部基地项目,北侧为陕西斯瑞研发生产基地项目用地、光电电子科技产业园二期,南侧隔科技西路为高新三期IT产业板块临街商业。

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昆明路棚户区改造

项目位于昆明路与汉城南路交汇处东北角。东邻工农村,西临汉城南路,南临昆明路,北邻工农村,占地面积39.6亩。项目容积率3.5,总建筑面积10.4万平方米,建设地下车位796个。通过区域升级改造,建成舒适、配套完善的宜居社区,同时改善昆明路风貌。

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西安天宝国际工程公司建东街改造

项目东起陕西省建设工程造价总站,西邻太乙路,南接建东街,北靠规划路,改造地块约50亩。

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火车站文商旅产业聚集区项目

该项目是大明宫遗址区打造最具人文气质北城现代服务业聚集区的重点项目之一。分为两期实施,一期位于自强东路以南,北关正街以东,占地面积约为182亩。二期位于建强路以西,龙首北路以南,自强东路以北,占地面积约为230亩。项目一期已启动,改造工作已经开始。项目二期改造相关手续正在办理。

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顺城巷区域更新改造项目

对莲湖区北门至小南门顺城巷沿线进行开发改造。该项目占地1231.8亩,总长度5.9公里,征收各类房屋面积78.9万平方米,总人口10343户、4.37万人(改造后迁出人口3万人),现状居住用地5万平方米,商业用地7万平方米,单位67家。

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