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马总推荐第二十五期:双地铁+成熟配套+品牌云集 2018西安买房千万不要错过这个区域

相信很多计划买房的人,都会遇到这样的问题——买哪里?因为买房不仅是要一个房子,而且还要区域配套,还有发展前景,还要回报价值……


近一两年,西安区域扩张非常明显,三环内土地已经很紧缺,而一环-三环的大明宫板块更是稀缺,其价值自然不言而喻!

大明宫板块并非是近期的新兴区域,而属于持续热化的老板块。据(大明宫地区保护改造总体规划( 2007-2020)》显示:大明宫板块定位为“旅游地标、商业引擎、文化基地、绿色宜居,以大明宫遗址公园为依托的国际化西安都市副中心”

规划从空间结构上呈现“向心分散型”的“一心、两核、五轴”以及多节点形成的商业网络体系。

一心只大明宫遗址公园绿心

两核:太华路商业核、交通枢纽核

五轴:北二环、太华路、未央路、自强西路商业发展轴及经九路居住配套轴

上图所示,黄色区域为居住用地,除了部分棚改项目之外,大部分为净地。正是基于西安副中心的定位,以及大明宫板块净地集中的原因,近年来迎来品牌房企的集中拿地。

说到居住,自然少不了看配套,成熟的配套可以大大节约居住成本。大明宫板块的配套算不上十分成熟,但也在日臻完善中。


交     通

大明宫板块横跨北二环,区域交通呈网状,可以说四通八达。南北向有太华路、未央路、东二环-北辰大道,以及规划的经九路等;东西向有北二环、凤城1-5路、玄武路、含元路、自强路等。

大明宫板块内公交线路非常丰富,太华路沿线有20余条公交线路、北二环有10余条公交线路,凤城1路近10条公交,等等。

2018年将是大明宫板块价值提升的又一年,因为西安地铁4号线将要开通,至此,大明宫板块将坐拥2、4号线双地铁


商      业     

除了大明宫复兴工程规划的大批商业之外,就现有的商业配套而言,大明宫板块已经比较成熟。南端有大华1935,北端有大明宫万达广场,中间有华润万家超市、建材市场、建设中的金花、百寰等,以及道路沿线的成熟底商等。


区域内品牌百货、大型超市、品牌餐饮、影院、KTV等一应俱全,日常生活较为便捷。


学     校

大明宫板块居住氛围成熟,区域内学校也比较多,公立学校10余个,如太华路小学、八府庄小学、向荣巷小学、联志村小学、龙首村小学、南康村小学、大明宫小学、马旗寨小学、大华中学等。另外,区域内还有教学质量过硬的私立学校,如外国语学校、陕师大锦园学校、后宰门华远君城分校等。


医     疗

大明宫板块区域医疗机也算比较丰富,如三甲医院西安市第三医院、市中医医院,以及二级的北环医院、唐城医院,还有区级的社区卫生服务所等。

近年来,大明宫板块已成为品牌房企的集中营,截至目前已经有近20家全国性品牌房企。如万达、中海、龙湖、华远、金科、中铁建,万科、正荣等等,此外还有去年刚刚拿地的旭辉、融创、万科、保亿等,以及今年新进的复地等,区域的品牌房企聚集,房地产价值也不断提升。


目前,区域内万达公馆、华远枫悦、中海太华府、西派国际、万科大明宫、正荣府等,整体品质居于上成,住宅均价基本在13000元/㎡以上


目前区域内较新的二手房价格基本与新房持平,甚至更高,如中海开元壹号、龙湖枫香庭、华远锦悦等二手房均价基本上在14000元/㎡左右。


综合来看,大明宫板块房价已经远远高出全市平均水平,而在2018年地铁4号线开通、太华路立交改造竣工等利好刺激下,区域的房价将依然处于高位。

目前,大明宫板块内已经集结了很多住宅项目,纯新盘如中海太华府、正荣府、瑞和大唐府邸,以及下半年将推出的阳光城阳檀悦。

从上表可以看出,目前大明宫板块在售项目虽然较多,但均处于“断货”状态。目前,即将新开的项目有正荣府、另外就是万科大明宫与中航樾公馆的加推。


正荣府

正荣府位于北二环与先锋二路交汇处东北角,总规划728户,全为精装修。首推项目为1号楼,户型有98㎡、117㎡两种,均为三房设计。


项目点评:

项目处于北二环沿线,出行较为便捷;临近万达广场,周边商业较为完善;据置业顾问介绍,项目学区已划定,公办小学为大明宫小学及马旗寨小学。


但是,即将推出的1号楼紧邻北二环,入住后存在噪音污染。


万科大明宫

万科大明宫位于太华路立交西南角,玄武路以北,锦园新世纪小区以东,紧临大明宫国家遗址公园,占地面积约103亩,总户数为1166户。


项目点评:

万科打造的高端住宅,紧邻大明宫遗址公园;户型设计较佳;距离地铁4号线玄武路站约600米;外围交通优势显著。


但是项目目前已经多次出现因装修而维权事情,希望购房者在购买时注意查看合同的具体内容。

中航樾公馆

中航樾公馆位于北二环以南,明珠家具南侧。项目共规划4栋楼,总户数为596户,均为毛坯交付。


项目点评:

项目位置较好,步行约5分钟即可到达大明宫遗址公园;项目距地铁2号线大明宫西地铁口约500米;项目定位偏高端,户型尺度偏大。



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