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马总推荐第二十五期:最新!西安16个项目3630套房源拿证,随时可能开盘

   2月西安房价同比上涨11.3%  

今天,国家统计局发布数据显示,2018年2月份,70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳,15个重点监测的热点城市中,12个城市房价出现环比下降 。一线城市全部处于下降通道,二线城市价格整体呈现上涨趋势但较为稳定,三四线城市将继续分化

通过70城价格指数的对比来看,西安商品住宅销售价格持续上涨24个月,2月环比上涨0.5%,同比涨了11.3%!2月,西安房价涨幅位列全国第17位!

然而,一线城市则不同,北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道,北京环比下降0.3%, 上海环比下降0.2% ,广州环比下降0.4% ,深圳环比下降0.6%,其中,深圳领跌70城市。

上周公示楼盘均价10099元/㎡ 


上周,共有12个楼盘2298套房源进行“一房一价”申报,与上次公示的房源量基本持平。其中毛坯为8个项目,精装为4个项目。


从价位来看,整体均价为10099元/平米,较上个批次的价位下降。具体来看,毛坯项目整体均价为9922元/平米,精装项目整体均价为10575元/平米。


一般情况下,公示价格的楼盘会在10天左右拿到预售证拿证后可能随时开盘,所以想买房的粉丝,一定要提前准备好买房所需的资料,多打听开盘的消息,以免错过。


此次公示的高层(毛坯价9034元/㎡,精装价10575元/㎡)整体价位相对适中,适合首次置业和刚需人群购买。


在这批楼盘中,对于刚需或者首次置业的购房者,可关注像智慧新城、合能铂悦府、紫薇花园洲(高层)、天悦东都等价位不足万元的楼盘,而改善购房者则可以看看阳光城丽兹plus、紫薇花园洲(叠拼)、绿地新里城等。

数据显示,近10周,也就是1月以来,西安商品房成交面积31.53万平米,环比缩水42.82%;在价格方面,西安楼市整体均价为10261元/平米,环比下降8.03%


从走势图中可见,西安商品房市场的销量和价格整体呈现“双降”的态势。

上周5个项目开盘 去化率高达96%


从开盘去化来看,整体去化率较好,高达96%有的楼盘售罄或者接近售罄的状态。看来,现在稍微好点的楼盘,已经不愁卖了。

16盘获证 3630套房源上市

据统计,2018年第11周(3.12-3.18日)共有16个项目获证,新批商品房3630套,较上周增加2484套,环比大增217.5%。其中住宅项目共计12个楼盘。



从近期供应市场来看,曲江、航天、城东、城东等区域顺市房源在逐步增加,购房选择可挑选的余地增大。


竞争较强的“热”盘,或将拿证即开盘,如3月15日拿证的万科城市之光,已在本周末开盘了!而其它楼盘按照取得预售许可后须在10日内开盘。

楼市微观察


据了解,随着年后市场供应的减少,楼市整体呈现出短暂“断供”现象,市场“房荒”声音不绝于耳。


实际也是大家认为的好房子一推出即被抢一空,而非每个楼盘如此。这时,需要大家擦亮眼睛,尽量广撒网,多培养,多挑选几个楼盘。及时关注获证和价格公示,以备选房。

3月份,西安已有2357套住宅可售,且根据西安市房管局的规定,这些楼盘将在10日内开盘销售,而且可能随时开盘,想买的一定要多关注。


热盘点评

绿地新里城

处于沣东管委会旁,紧挨建设中的绿地501大厦,项目主推精装高层,容积率2.8,绿化率42.7%。


项目点评:

该项目为绿地打造,从都市之门来看,绿地所造的501大厦将会成为沣东区域的核心区域,且在沣东管委会旁,后期升值潜力可观。


缺点:周边公共交通设施和其他配套确实不足,在短期内也难获得大的改善。


2中国铁建·万科翡翠国际

地处曲江大道东侧(曲江二小西侧),项目总占地面积约400亩,建筑面积约120万平米,规划50栋高层、洋房。


项目点评:该项目为万科联合中国铁建打造的大规模的社区,位于曲江一期,紧邻曲江二小,后期也有地铁5号线规划。


缺点:该项目在万科接手前曾曝出墙体裂缝等工程质量问题,项目周围有多个加油站、加气站,居住环境一般。


3隆源国际城

隆源国际城位于北客站附近,项目总占地面积580亩,总建筑面积约100万㎡,分五期开发,目商业配套18万㎡,商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成。


项目点评:项目从规划来看,后期配套比较多


缺点:周边配套比较欠缺,等配套真正的丰富起来也得一段时间;交通配套也比较匮乏,目前仅有一趟723路公交车。




面积42%


近10周,也就是1月以来,西安商品房成交面积31.53万平米,环比缩水42.82%;在价格方面,西安楼市整体均价为102下降8.03%


数据显示,近10周,也就是1月以来,西安商品房成交面积31.53万平米,环比缩水42.82%;在价格方面,西安楼市整体均价为10261

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