首页 >> 媒体中心 >>乐居动态 >> 如何跳出购房“陷阱“,西安当前买房须知
详细内容

如何跳出购房“陷阱“,西安当前买房须知

买房有陷阱?稍不留神就会留下纠纷和隐患。如何避免这些陷阱和隐患,听我给您一一道来。

1.为买房而离婚,结果被告知没有购房资格

    目前的西安限购政策是,本地人限2禁3,外地人限1禁2。这个时候很多人为了能够多买房,就想出了一招:离婚!

    从理论上讲,离婚后确实可以增加购房资格。目前,西安的限购政策里也没有明确指出离婚后多长时间内,其拥有的住房套数还是按照离婚前计算。 

    但实际上,在购房资格审查的时候,有些刚刚离婚后买房的人,已经被阻挡在了购房资格外。 

    前两天,城都市出台政策,借鉴杭州、武汉、南京、天津、厦门等热点城市经验,将限购对象由自然人调整为家庭,将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。借鉴杭州、深圳、广州等城市经验,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    在这,地产房剑做出预测,不排除西安也会出台类似的政策,对离婚后买房做出相关限制。

2.被限购后用亲朋好友名字买房,结果房价涨了亲朋好友不愿意给过户了

640.webp.jpg

    有位朋友,此前用亲戚的名字买了套房子。结果当他现在想把之前放在亲戚名下的那套房子过户过来时,亲戚不愿意了。

    因为,房价涨了。

    在目前限购的情况下,很多人买房都是用亲朋好友的名字买房的。这个时候大家一定要想清楚,即使是亲朋好友,几年后都有可能遇到类似的问题。

3.买了套30多㎡的房子,结果占了一个购房名额

    一位朋友目前住着70多平米的房子,当他终于看好城北区域某楼盘的房子,准备换套大房子时,当他交资料进行购房资格审核时,却被告知被限购了!原因是除了名下这套70多㎡的房子,他名下还有一套35㎡的房子。

    大家一定要珍惜目前手中的“房票”,也就是所谓的购房资格,能一步到位就一步到位,不要买了套三四十平米的房子,结果占了1个名额,再买房就被限购了。

4.卖期房给你承诺学区,胡扯 

    有小孩的购房者,在买房时一定会问置业顾问这个楼盘属于哪个学区。置业顾问会给你各种承诺,说他家楼盘属于哪个学区。

    因为,只有楼盘建成交付后,才会涉及到划分学区问题。并且,学区是每年会进行公布一次,随时有可能会进行调整。

    但凡卖期房的楼盘给你承诺学区,一定不要相信。

5.偷换区域概念

1527562764458715.jpg

    很多人买房瞄准的是高新、曲江、浐灞等板块,但一定要注意的是很多楼盘虽然紧邻这些开发区、案名中也带有“高新”、“曲江”、“浐灞”这样的字眼,但实际上并不属于高新、曲江!甚至只隔着一条马路,路一边属于高新,另一边不属于。

    判断一个楼盘到底属于哪个区域,最简单的办法就是看他当时拿地的地籍编号。例如:高新区的一般是GX**、曲江的一般是QJ**、浐灞的是CB**、航天的是HT**……

6.曲江临潼新区、临潼新区不是一回事

1527562764839284.jpg

    临潼今年是热点,很多楼盘都说自己在曲江临潼新区,实际上有些楼盘的位置在临潼新区

    曲江临潼新区的全程是“西安临潼国家旅游休闲度假”,区域面积27.33平方公里,由曲江新区开发建设。西安临潼国家旅游休闲度假区北以西临高速至西临城市快速干道为界;南界东起烽火台西至洪庆沟;西以临潼灞桥行政区划为界;东至临潼环城东路与烽火台连接的山脊线为界。

    而临潼新区,东接临潼老城区,西邻西安国际港务区,南依西安国家旅游度假区,北接西安渭北(临潼)现代工业新城,新区规划面积远期为30平方公里,近期20平方公里,起步区8.4平方公里。

7.别听信谣言

    之所以把这个也列出来,是因为很多消息很明显就是假消息,但还有那么多人在相信,甚至来来问我对这个政策怎么看。甚至还有人让我解读一下那个政策……

    例如:前两天传言的西安10年禁售、前两天有人将《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》解读为限售、限购统统取消……

   但凡用脑子稍微思考一下,就会发现这些消息有多假。

1527562765522436.jpg

   一切消息以官方消息为准,别听信个别销售人员、自媒体传播假消息。以免被误导。

客服中心
联系方式
029-84502300
-
扫一扫关注有礼
技术支持: 善建站 | 管理登录
×